房屋签订正式合同协商不一致,认购协议强制规定到期不签,不退定金另售,怎么办?

您好,有问题咨询一下。买了一处房子,一开始签订了认购协议,上面说明取得预售证后通知签订合同,5日内不签订,卖方有权另售不退定金。现通知去现场,合同细节不理解无人答疑,逾期交房赔偿问题也无法达成一致,所以没签订合同。这种情况来讲,卖方有权按认购协议上的规定来进行处理吗?

疑问大王 2015-01-15 23:01
4个答案
邵佳龙律师 北京长安(上海)律师事务所行政许可事业部 主任 2015-01-16 08:19

1、必须明确的是《认购协议》是在订立商品房买卖合同前,先行订立的预约合同,是对交易房屋有关事宜的初步确认,是独立的合同。

2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”之规定,同时根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金”之规定。

3、根据实践中的情况,除了开发商又将该房屋另卖他人的情况外,定金一般都不予退还。


卢律师--广州 广东广大律师事务所专职律师,主要钻研信托业务、银行... 2016-01-28 16:18
PE老男人  赞同

卖方无权按认购协议上的规定来进行处理。

1、虽然签订了认购协议,上面说明取得预售证后通知签订合同,5日内不签订,卖方有权另售不退定金,但是《商品房买卖合同》的签订是需要合同内容双方协商确定的,如果想不能协商一致,则买方没有责任,买方不能直接另售不予退还定金。

2、为了更好的保障您的个人权利,我建议如果第三天真的不能对于合同内容进行确定,您可以将您的意见做出书面内容,EMS邮寄给卖方,表示,双方不能就买卖合同内容达成一致,则需要双方进一步协商合同内容,确定内容后方可签订购房合同。即使最后不能签订,法院也会支持你要求退回定金的要求的。


RICHAN_ADVISORY 专注于土地上下游:投资 | 融资 | 营运 2016-01-28 17:33
Eric Wong  赞同
依照目前最高法关于商品房买卖合同的司法解释规定,目标房屋不具备预售条件下所签署文件属于预约性质文件。约定了期限内不履行义务所承担的责任属于缔约过失责任。定金不退属于实践性合同,定金罚则属于已成立合同。前后情形将适用不同规则。具体来说,仍然需要认购书的约定进一步研判。
【提示】本解答基于问题描述内容的一般性理解,并根据现有司法实践活动的历往数据所形成。具有不可避免的局限性。
温和律师 广东巨信律师事务所 执业律师 2015-05-22 15:50

请注意卖方通知的方式,因为假如最后需要通过诉讼方式解决,那需要卖方提供证据,以证实履行了通知义务,假如卖方提供的证据无法明确证实这一点,那作为卖方应当返还定金。

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