分析房地产上市公司财务报表,需要关注哪些指标?

4个答案
sunbabe 香港康弘金融上市公司,基金定投,公司上市,投资移民 2016-03-14 01:55
看在哪里上市
nzfrankzhang 新西兰奥克兰大学会计与金融双专业本科生,研究方向:... 2016-03-21 11:09

房地产公司最重要的是资产负债表分析。负债分析可以评估公司的安全性,分析资产可以大概估算企业未来收入。因为在资产部分,你可以了解到资产的构成、资产的地理分布、取得成本等信息,这些信息能帮助你深入地分析房地产公司的价值。而且现金流对于房地产公司尤为重要,因为买地、建设都需要花费大量的资金,一家企业从买地到销售回款一般都要4-5年,我建议你分析销售额与净资产比,负债率以及现金流。

穿靴子的猫 2017-11-27 19:35

房地产开发企业的业务特殊性决定了,对房地产开发企业的财务报表分析不能按照传统的财务分析指标去解读。


第一:房地产开发企业在正式交房之前,开发成本都在存货项目列报,所以存货的余额在竣工交房前达到峰值,交房后逐步结转成本。所以,对房地产开发企业来说,存货不能理解为普通意义上的流动资产,也就不能按照存货周转指标来衡量它的经营效率。


第二:房地产企业在交房之前的预售收入都计入预收账款,这就决定了房地产开发企业财务报表的负债率会比较高,但这种负债率并不是真正的负债率。所以,一般的资产负债率、流动比率等指标进行偿债能力分析,也不适用房地产企业。


第三:房地产企业前期不确认收入,后期交房确认收入结转成本,这就导致在年报审计或者分析中,用一般的毛利率、净利率等指标分析房地产企业也不适用。


推荐指标:

第一:销售回款指标。分析销售回款占预计销售收入的比率,确定房地产开发企业真实的销售回款能力。

第二:土地储备指标。分析房地产开发企业的储备能力。


下班了。稍后再补充。

韩建春 天职国际会计师事务所审计经理 2016-03-14 15:38


存货,土地储备

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